繰り上げ返済の件

ｐａｎ．ａｓａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローン減税１０年間が経ってから一気に繰り上げ．．．』につきまして、住宅ローンは毎月の返済額は返済当初から最後まで同額でも、返済当初の方が毎月の返済額に占めるローン利息の割合が高くなっています。

また、繰り上げ返済資金は基本的に借り入れ元本にのみ充当されて、それに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。

よって、繰り上げ返済ほお考えでしたら、１０年待つのではなく返済資金が貯まったらこまめにおこなっていただいた方がその効果は大きくなります。

尚、年に一回の割合で行うのでしたら、年末に住宅ローン控除に必要な借入残高証明書が融資先の金融機関から発行されますので、発行された直後に繰り上げ返済を行っていただくとよろしいと考えます。

『まとめて１５０万円と言わず、５０万円ずつでもどんどん繰り上げ．．．』につきまして、繰り上げ返済は特に返済当初にできるのでしたらこまめに行っていただいた方がその効果は大きくなります。

『貯金が１５０万円に減ってしまうのは良くないでしょうか？』につきまして、預貯金の残高の目安としては、今後２～３年を目安に予定しているライフイベント資金に支障をきちたすことのないようにお金を残すようにしてください。

また、自動車の買い換えなど、将来大きなライフイベントを予定している場合は、別途、貯蓄するようにしていってください。

この機会にご主人様と一度将来予定しているライフイベントや、それにかかる費用を整理してみることをおすすめします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄