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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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賃貸で過ごすという選択肢も

2010/06/28 20:38

愛知牧場様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、お住まいの地域の家賃相場は、分かりませんが、仮に、月7万円で、ご家族3人が暮らせる部屋を借りられるのでしたら、しばらくは、賃貸で過ごすという選択肢もありえるのではないでしょうか。

家族構成が、まだ固まっていないうちに、マイホームの間取りを確定させてしまうのは、好ましくない場合もあります。

お子さんがある程度の年齢になって、子供部屋が必要になってから、その時点の収入見通しや家族構成をもとに、マイホームの大きさや予算を決定するという考え方もあります。

ちなみに、例えば、12年間、賃貸で過ごした場合は、7万円×12ヵ月×12年で、約1000万円を払うことになり、家賃がもったいないという意見もあります。

ですが、仮に、1850万の中古マンションを買って、12年で資産価値が、3割下がるとすれば、約550万円の減価です。
さらに、管理費、修繕費、固定資産税、ローン金利等の負担を考慮すると、比較の上で、それほどもったいないとはいえない場合もあります。

ポイントは、購入する不動産の資産価値が将来的にどれくらい残るかでしょうね。

あとは、賃貸派の場合、手元の金融資産をどう運用するかもポイントになります。

ただ、消費税率のアップや住宅ローン控除など、税制面の影響は、別途考慮する必要はあると思います。

以上、ひとつの考え方として、ご参考になれば幸いです。

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森本 直人
森本 直人
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森本FP事務所 代表
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オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

家計診断お願いします~住宅購入時期について~

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/24 21:24

夫28歳正社員 手取り23万 ボーナスなし
妻27歳正社員 手取り19万 ボーナス年10~20万
    第一子妊娠中のため年内いっぱい勤めた後は産休・育休に入り、1年ほ… [続きを読む]

愛知牧場さん (愛知県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 08:39
この予算ならいいと思います。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 10:57
住宅購入時期 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/25 17:22
購入時期の検討に合わせて、他の要素も考えた住宅取得計画を 馬渕@しあわせデザイン(建築プロデューサー) 2010/06/26 15:37
御退職後まで考慮してみました! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/26 16:36
連帯債務型で借入するのであれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/27 19:03

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