借家権で保護される - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
佐嘉田 英樹

佐嘉田 英樹
不動産コンサルタント

6 good

借家権で保護される

2010/06/24 14:53
(
4.0
)

 hayamaさん、はじめまして。不動産コンサルティング会社のACMプランナーズの佐嘉田です。
 世の中には、いろいろな大家さんがいますが、少し無茶を言われる方のようですね。

 質問文を読む限り、まず、この家を借りるにあたって、口約束であっても貸主・借主の合意があって借り始めている以上、契約は有効です。そして、賃貸借契約書を作成していないとなると、両者の暗黙のもとで、民法、借地借家法、その他慣習に基づいて解釈されることになります。
 そこで、hayamaさんは借主としての義務(例えば家賃を払う等)を果たしている以上、借家権を主張することができ、貸主側から立ち退きを請求するためには、正当な事由がなければならない、ということになります。家賃値上げに関しては、近隣相場との関係もありますので、相場との乖離はどの程度あるかがポイントになると思います。

 いずれにしても、相手が話し合いの場に出てこない以上、弁護士を代理人に立てるなどして交渉すれば、無理な要求もおさまると思いますので、ご検討されてはいかがでしょうか。

契約書
家賃値上げ
立ち退き

評価・お礼

hayama さん

遅くなり申し訳ありません。
わかりやすいアドバイスありがとうございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

至急お願いいたします。

住宅・不動産 住宅賃貸 2010/06/24 14:26

二年前の八月から、一軒家を借りて住んでいます。大家は義父の友人です。
私たち夫婦は、子供が出来たこともあり、主人の会社のファミリー寮に引っ越しを考えていたのですが、二年前に義父が、大家である父… [続きを読む]

hayamaさん (千葉県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

大家とのトラブル 向井 啓和(不動産業) 2010/06/24 15:38
口約束でも契約は有効です。 後藤 一仁(不動産コンサルタント) 2010/06/24 21:36
ご苦労お察しいたします。 浅井 佳(宅地建物取引主任者) 2010/06/24 15:20

このQ&Aに類似したQ&A

退去時立会いなしの場合 じゅんちさん  2012-10-23 22:08 回答1件
収入と家賃のバランスについて 関東管領さん  2011-12-07 11:43 回答1件
借地借家法での正当事由 3102040さん  2010-03-07 18:52 回答1件
退去時の借主負担について Cielさん  2007-08-22 17:36 回答1件