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対象:住宅・不動産トラブル

畑中 学

畑中 学
不動産コンサルタント

1 good

粘り強く交渉されることをお薦めいたします。

2010/06/24 09:42
(
4.0
)

こんにちは見果ての夢さん。

不動産コンサルタントの畑中と申します。
借地底地のコンサルを行っております。

詳細は現地や直接資料等を拝見しないと分かりませんが、
文面を拝見した限りの回答をさせていただきます。

まずは借地権増加の要望を書面でもって
地主さんと諸条件等を明確にして粘り強く
交渉をされることではないかと思われます。

既に何度もそのようなことをされていても、
地主さんとの接点を見出していく方が最終的には
見果ての夢さんにとって得策かと思われます。
底地売却のお話もあるということですので、
接点は見いだせるはずだと思います。

地主さんとの全面戦争は、その後、売却される時になど
大きな障害となります。買主の融資の際に、抵当権設定
承諾書を地主さんにいただく場合が多く、これは裁判所
などでは対応できません。ゆえに、あまり法的な手続きも
含めて対立的な関係にならない方が得策かもしれません。

借地権を減らす方針ということは、地主さんにとって
当然の選択なのですが、ただ背景として、そろそろ
相続対策を施してきている可能性も考えられます。
その地主さんの思惑をうまく利用して見果ての夢さんの
希望に近い答えを出せないものでしょうか?

あと、参考までに7月3日(土)に借地人さんに対しての
無料セミナーを週刊住宅新聞社で行います。
http://www.shukan-jutaku.com/semi/semi_H220703.html
私も相談員として参加しておりますので、
よろしかったら参加してみてください。

以上となります。
少しでも見果ての夢さんのお役に立てれば幸いです。

不動産コンサルタント
融資
交渉
不動産

評価・お礼

見果ての夢 さん

ありがとうございました。
あまり喧嘩すると、あとで損する確立が増えるということですね。
大変よいアドバイス、参考になりました。

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この回答の相談

借地権に関する地主との交渉にアドバイスいただける方

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/24 02:54

・借地問題についてアドバイス等をいただける専門家を探しています。

・借地が大きく線引きし直された機会に、私共のほうの借地権を若干増やしたいとの要望し、地主も一旦線… [続きを読む]

見果ての夢さん (東京都/55歳/男性)

このQ&Aの回答

借地権物件における地主との争い 向井 啓和(不動産業) 2010/06/24 11:00
過去にあった事例によると 渡邉 一弘(建築プロデューサー) 2010/06/24 08:34
最初の合意に基づいた賃借権を確認する 今林 浩一郎(行政書士) 2010/06/24 09:05
冷静に考えることです 檜皮 浩連(不動産コンサルタント) 2010/06/24 10:51

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