粘り強く交渉されることをお薦めいたします。

こんにちは見果ての夢さん。

不動産コンサルタントの畑中と申します。
借地底地のコンサルを行っております。

詳細は現地や直接資料等を拝見しないと分かりませんが、
文面を拝見した限りの回答をさせていただきます。

まずは借地権増加の要望を書面でもって
地主さんと諸条件等を明確にして粘り強く
交渉をされることではないかと思われます。

既に何度もそのようなことをされていても、
地主さんとの接点を見出していく方が最終的には
見果ての夢さんにとって得策かと思われます。
底地売却のお話もあるということですので、
接点は見いだせるはずだと思います。

地主さんとの全面戦争は、その後、売却される時になど
大きな障害となります。買主の融資の際に、抵当権設定
承諾書を地主さんにいただく場合が多く、これは裁判所
などでは対応できません。ゆえに、あまり法的な手続きも
含めて対立的な関係にならない方が得策かもしれません。

借地権を減らす方針ということは、地主さんにとって
当然の選択なのですが、ただ背景として、そろそろ
相続対策を施してきている可能性も考えられます。
その地主さんの思惑をうまく利用して見果ての夢さんの
希望に近い答えを出せないものでしょうか？

あと、参考までに７月３日（土）に借地人さんに対しての
無料セミナーを週刊住宅新聞社で行います。
http://www.shukan-jutaku.com/semi/semi_H220703.html
私も相談員として参加しておりますので、
よろしかったら参加してみてください。

以上となります。
少しでも見果ての夢さんのお役に立てれば幸いです。