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対象:住宅・不動産トラブル

渡邉 一弘

渡邉 一弘
建築プロデューサー

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過去にあった事例によると

2010/06/24 08:34
(
4.0
)

はじめまして、お困りの旨痛いほどよく分かります下記に書きますが私自身もつい最近

トラブルを実体験下ばかりですから。

専門家ではないのですが立場上そういった場面は日常茶飯事です。

去年の年末妹夫婦の家を建てるにあたり、土地さがしからサポートし見つけて

センチュリー21のチェーン店加盟の不動産でしたので、信用していましたが

現地で打ち合わせした事がことごとく違っていて、隣地との杭もいまだはいらず状態。

さて、本題へ。ほんうとに土地に関してのトラブルは日常茶飯事です。上記の例では

身内なので、私達のような立場でも交渉できますが、大体は、立場上お施主様の判断に任せるしか。

結論から言いますと、こちらから司法書士なり弁護士なりを立てる必要があると思います。

その理由は、地主の腹のうちは、表向きとは真逆です。売りたくないのです。

例えばで言うと、公共事業の立ち退き(知り合いにその交渉専門でやってる人がいますので)

のケースと同じです。公共事業の場合、相手が国なり、市なりですから「売らない」と

言いながら、値を上げる手段を取って来ますが、今回の場合立場的には借りてもらっているので

邪険にはできないから、表面上そう言っているだけです。もう一つの理由は、土地の値段が

そちらの地域がどこか分かりかねますので一般論として、少しだけ上がるかなー的な雰囲気が

ありますから、それを見ながら地主としては株と同じで「売り時」を見てるだけです。

あなた様の都合なんてこれっぽっちも考えていませんよ。地主とはそういう性格でないと

地主なんてなれないし出来ませんから。

上記の理由により、早めにこちらからアクションを起こすべきですが、ただ、簡易裁判となると

これがまた余計に時間がかかってしまうので、そのあたりはやり手の専門家の先生を見つけ、

作戦を練る必要がありますから十分に注意が必要だと思います。

補足

親達の相続の問題とか、経験だけは沢山していますし、仕事柄専門家ともコネクションは

あります。一般的にあやしいイメージの不動産屋には、高校時代から友人が。

確かにそいつは昔からあやしかった!! 

サポート
トラブル
交渉
不動産
土地

評価・お礼

見果ての夢 さん

実体験のアドバイス有難うございます。やはり、最初から地主の都合しか考えていない。というところが実に同感です。また、早めにこちらからアクションを起こしたいが、やり手の専門家がなかなかいないという点も、自分ひとりではどうしようもないと感じているところもにてますかね。いずれにしても慎重に、やりたいと思います。
ありがとうございました。

渡邉 一弘

渡邉 一弘

コメントへのお礼、遅くなりすみませんでした。

改めて御礼を申し上げます。

やり手の専門家ってたぶんそんなにいないと思います。

法律では詰めようがない部分でもありますから。

ご自身の対応、おっしゃるとおり慎重になさり、

お話の場を設け、それの積み重ねで、向こうの本音や

ぼろが必ずほころんできますから、地道に頑張って下さいませ。


私の知ってる方は、「何屋さん」ときかれるといつも困りますが

そういった交渉の場で、結果勝利し負けた相手方に「次こういった事が

あったらあなたにお願いする」と言わしめるほど、相手をきづつけず

勝利します。

ほんと何屋と称したらよいか、未だに私も分かりませんが。

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この回答の相談

借地権に関する地主との交渉にアドバイスいただける方

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/24 02:54

・借地問題についてアドバイス等をいただける専門家を探しています。

・借地が大きく線引きし直された機会に、私共のほうの借地権を若干増やしたいとの要望し、地主も一旦線… [続きを読む]

見果ての夢さん (東京都/55歳/男性)

このQ&Aの回答

借地権物件における地主との争い 向井 啓和(不動産業) 2010/06/24 11:00
最初の合意に基づいた賃借権を確認する 今林 浩一郎(行政書士) 2010/06/24 09:05
粘り強く交渉されることをお薦めいたします。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2010/06/24 09:42
冷静に考えることです 檜皮 浩連(不動産コンサルタント) 2010/06/24 10:51

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