持分ではなく寄与の割合に応じた分与をすべきと思います。

ゆうゆうき様、はじめまして。

北海道、旭川市で行政書士をしている小林政浩と申します。

不動産購入時にどのような経緯で土地の持分を６:４にされたのかにもよりますが、不動産の現在の価格すなわち時価から、その住宅ローン未払い残額分を差し引く方法によって、不動産の評価および取り過ぎ分の評価を行い調整を行なうのが一般的です。

今回の例ですと不動産の時価が５０００万円であるなら、そこから残債務７００万円を差し引いた４３００万円が分与の対象となる不動産の価値となり、その４３００万円の資産形成に夫婦がどのように寄与貢献したかによって財産分与の額を決め、買い取って住む奥様が取り過ぎている分を精算する事になります。

現在、専業主婦の場合であっても夫婦の協力によって婚姻期間中に形成された財産については名義のいかんに関わらず、夫婦の寄与割合を５０％ずつと考えるのが普通になっています。従いまして残債務を引いた不動産評価額４３００万円を半分に割った２１５０万円が奥様があなたに支払うべき清算的額であると考えます。

ローンについては奥様が７００万円分を継続してそのまま支払う、あるいは１本に組み替えるなどして返済していくことにしたら良いと思います。

なお、夫婦どちらかの特有財産（結婚前の預貯金や相続した遺産など）から頭金の支払や繰上げ返済が払われていたり、夫婦間で別財産性を採用していた場合には別の検討が必要であると思いますので、留意してください。