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対象:家計・ライフプラン

前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借入が可能かどうか?

2010/06/22 10:50

こんにちは l185sgbvfさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

家計にあった資金計画はとても大切なことです。
よく検討してから無理のない資金計画を組んでくださいね。


さてご質問の件ですが、住宅購入の条件として、住宅ローンの借入が必須と思われます。

次の例をご覧ください。

住宅ローン 1800万円借入 35年返済の場合

金利1%で 50,811円/月  年間約61万円
金利4%で 79,699円/月  年間約96万円


金利1%というのは、現在の変動金利の実質金利で、今の家賃が45,000円ですので、この返済額なら、生活は可能と思われます。

金利4%というのは、金融機関の審査用の金利を想定した返済額になります。金融機関が住宅ローンの審査をする場合、現在の融資の金利ではなく、審査用の金利を適用するところがほとんどです。

これは、住宅ローンの返済が長期になるため、今後金利が上昇して、返済額が増えても返済できるかどうかを審査するためです。

ご主人の年収が不明ですが、年収300万円と仮定した場合、一般的に年間返済比率が25%以内が融資限度額となります。

とすると、金利4%の場合、年間返済比率が約32%になりますので、1800万円の借入はできないことになります。

住宅ローンの審査項目には、収入以外にも、勤続年数や、収入が安定しているかどうかを見ますので、歩合制のお仕事の場合、審査が厳しくなることもあります。

また、逆に奥様の収入を合算することができれば、借入の可能性は高くなります。

住宅ローンの借入ができなければ、計画が進められませんので、まず現状で、どれだけ住宅ローンが借りられるのか、金融機関に行って、事前審査をしてもらってはいかがでしょうか?

計画は未定でも、事前審査は受けられます。金融機関の事前審査は無料ですし、事前審査を出したからといって絶対借りないといけないわけではありません。あとで断ることもできます。

その結果を見てから、次の段階として、ご自分の家計に合った資金計画の検討へと進めてください。

l185sgbvfさんの参考になれば幸いです。

住宅ローン
収入
審査
返済
家計

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この回答の相談

家計診断と住宅購入について

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/22 07:50

地方在住結婚3年目です。夫、妻共に28歳です。子供はいません。
賃貸に住んでいますが、家を購入しようか検討中です。
住宅の相場は土地込み2000万程の地域です。

収入
夫:手取り14万 ボーナ… [続きを読む]

l185sgbvfさん (秋田県/27歳/男性)

このQ&Aの回答

頭金のご準備と収入の上昇の確認の後ご購入を検討されますようお勧めします、 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 08:50
今後の予定を書き出してみましょう 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 08:53
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 09:32
やってみたいことに家計をあわせる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 10:35
固定的な幸せと流動的な幸せ… 菊池 洋光(保険アドバイザー) 2010/06/22 20:57
良く無い状況も考えて・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 08:02
まずはご主人の収入のみで生活をしてみて下さい。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/22 09:25
主観的ですがもう少し貯蓄を続けられたらどうでしょうか 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 10:43
安心ラインを求めてみましょう! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/22 11:05
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