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中島 正志

中島 正志
不動産コンサルタント

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一番の重要なポイントは・・・資金計画そして、営業マン(専門家)

2010/06/22 00:02
(
4.0
)

chihhiaugさん

はじめまして、ライフクリエイトの中島と申します。

不動産売買から住宅ローンのあっせんを日常業務として活動しております。
今回は、モーゲージプランナー(住宅ローンの専門家)として回答します。
chihhiaugさんのご質問の
”最初に銀行からいくら借りられるかを調べるべきですか?”ですが
金融機関は、chihhiaugさんの年収に対しての銀行返済負担率、現在の借入状況
などからの判断で最大限の借入額を提示するでしょう。

各銀行は他行の金融商品については、一切説明しませんし
お勧めするはずがありません。金融機関も企業ですから・・

顧客目線での対応してくれる住宅ローンの専門家から
多くの金融商品からchihhiaugさんの家族構成、ライフプランなどに
基づいた資金計画のアドバイスを受けることをお勧めします。

大切ことは、”いくらなら返済できるか?”を理解することです。

それから、chihhiaugさんの住宅購入に対する希望条件、立地条件など
をまとめてみてくださいね。
とにかくいろいろな思いを紙に書き出してみるといいですよ。

それが決まらないと、不動産営業主体になり、
自分たちの理想が、見失ってしまうケースに陥りますので・・
そして、住宅探しで一番の重要なポイントは・・・やはり営業マンとの出会いでしょう。
大きく左右されますので・・・
わたしが、この不動産業界20年でたくさんのお客様を対応させていただいて
わかったことがあります。 それは・・・
「不動産業界に対するお客様の不満や営業マンに対するギヤップには共通点がある」
ということです。

例えば・・・
お客様は、情報収集やリサーチしたい
でも、プロは他社批判ばかり(他社のメリットを認めたくない)

お客様は、いろいろ相談したい
でも、プロは相談が商談になる(相談がいつの間にか結論にせまる)

お客様は、しっかり納得したい
でも、プロは説得する(説明がいつの間にか説得に・・)

などなどです。
まずは、資金計画を・・そして、自分の希望条件をまとめる・・情報収集・・・
そして、いい営業マンとの出会い・・理想のマイホーム購入

chihhiaugさんの住宅購入の参考になれば幸いです。
ライフクリエイト 中島 正志

購入
不動産売買
住宅購入
住宅ローン
ローン

評価・お礼

chihhiaug さん

ご回答ありがとうございました。
ファイナンシャルプランナーの方と相談してみました。
不動産の件については、相談が説得にならないように信頼できる営業マンを探したいと思います。
ありがとうございました。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

家を買いたい!まずすることは?

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/21 11:07

こんにちは。

現在マイホームの購入を検討し始めたところなのですが、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

マイホームについては以前本を購入したので住宅ローンのことなど勉強しました。
… [続きを読む]

chihhiaugさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

先ずはご自分でキャッシュフロー表を作成・確認されては如何でしょう。 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/21 11:39
住宅購入の準備について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/21 12:16
マイホーム購入検討初期段階 向井 啓和(不動産業) 2010/06/21 12:38
不動産を探す際は、まず不動産会社選びを! 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/21 14:57
住宅購入のはじめの一歩について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/21 23:55
目的を明確にすることです。 栃木成功塾 塾長 ファイナンシャルプランナー富田浩司(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/22 19:40
家を買いたい!まずすることは? 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/06/21 11:31
資金計画の進め方について 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/21 11:41
不動産の基本知識を学んで下さい! 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/06/21 13:51
はじめの一歩は資金計画から・・・ 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/21 15:24

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