対象:住宅資金・住宅ローン
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ファイナンシャルプランナー
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複数の金融機関で相談を!
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みくかなとわさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。
一番安心なのはこれから先ずっと金利が上がらず、返済額も上がらないフラット35での借り換えです。
当初の手数料がちょっと高めですが、2.41%程度であります。
フラット35の場合は銀行融資と違って保証料が不要ですので、その分手数料にあてて金利の低い方を選ぶといいでしょう。
フラット35のこちらのサイトで地域を入れて検索してみましょう。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku
11年目以降の金利が3.5%ですので、十分に借り換えのメリットはあります。
しかし、団信の保険料は今後も発生しますし、変動と比較すると、返済額は高めです。
今と同じ29年返済、2.41%の場合は月86,725円
25年返済の場合で96,369円となります。
もう少し返済額を抑えたい場合は
当初10年固定タイプがいいでしょう。
この場合はお考えのところより、もっと低い金利での借り換えをやっている金融機関があります。
地銀やろうきんなど、複数の金融機関で2%以下の金利です。
ネット上には出していないところもありますので、相談会に足を運んでみてください。
今借り換えに関してはどこも競争している状態ですよ。
1.9%なら、25年返済でも9万円くらいに抑えることができます。
しかし、この場合は11年目から上がりますので、前もって念頭に入れておきましょう。
みくかなとわさんも来年からお仕事をされるのであれば、多少は貯金しておくことも可能でしょう。
変動金利はお勧めしません。固定であっても十分に低い状態です。これからお子さんにお金がかかるようになるという時にあえて変動にして金利上昇リスクを負う必要はないと思います。
株式会社くらしと家計のサポートセンター
http://www.fpwes.com/
評価・お礼
みくかなとわ さん
回答ありがとうございます 地銀&ろうきんも相談しました 保証料や団体保険料などが掛かる様でいろいろ調べた結果我が家にはソニー銀行がベストと思っていました ソニー銀行の固定でいろいろ調べてみたいと思います
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