複数の金融機関で相談を! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

1 good

複数の金融機関で相談を!

2010/06/16 06:46
(
3.0
)

みくかなとわさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

一番安心なのはこれから先ずっと金利が上がらず、返済額も上がらないフラット35での借り換えです。
当初の手数料がちょっと高めですが、2.41%程度であります。
フラット35の場合は銀行融資と違って保証料が不要ですので、その分手数料にあてて金利の低い方を選ぶといいでしょう。

フラット35のこちらのサイトで地域を入れて検索してみましょう。
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top#kensaku

11年目以降の金利が3.5%ですので、十分に借り換えのメリットはあります。
しかし、団信の保険料は今後も発生しますし、変動と比較すると、返済額は高めです。

今と同じ29年返済、2.41%の場合は月86,725円
25年返済の場合で96,369円となります。

もう少し返済額を抑えたい場合は
当初10年固定タイプがいいでしょう。
この場合はお考えのところより、もっと低い金利での借り換えをやっている金融機関があります。

地銀やろうきんなど、複数の金融機関で2%以下の金利です。
ネット上には出していないところもありますので、相談会に足を運んでみてください。
今借り換えに関してはどこも競争している状態ですよ。

1.9%なら、25年返済でも9万円くらいに抑えることができます。
しかし、この場合は11年目から上がりますので、前もって念頭に入れておきましょう。
みくかなとわさんも来年からお仕事をされるのであれば、多少は貯金しておくことも可能でしょう。

変動金利はお勧めしません。固定であっても十分に低い状態です。これからお子さんにお金がかかるようになるという時にあえて変動にして金利上昇リスクを負う必要はないと思います。

銀行融資
比較
借り換え

評価・お礼

みくかなとわ さん

回答ありがとうございます 地銀&ろうきんも相談しました 保証料や団体保険料などが掛かる様でいろいろ調べた結果我が家にはソニー銀行がベストと思っていました ソニー銀行の固定でいろいろ調べてみたいと思います

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/15 21:05

公庫で35年の住宅ローンを組んで10年、固定2.0% 11年目~3.5%になります 残り29年
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
(月約94000円返済。ボーナス… [続きを読む]

みくかなとわさん (北海道/35歳/女性)

このQ&Aの回答

変動金利の選択を推薦します。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/15 23:27
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/16 09:52
固定期間終了後の子どもさんの年齢で判断してみる。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/16 10:24
ライフプラン、家族構成によっての住宅ローン選択 向井 啓和(不動産業) 2010/06/16 10:51
家計の状況に対応できるもので・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/16 07:18
基本的に、固定金利選択型(10年)を! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/16 08:32
やはりシュミレーションが大切です! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/16 13:28

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて ぺこりっちさん  2013-06-15 21:29 回答2件
東京スター銀行への借り換えは妥当でしょうか lovery_kidsさん  2010-08-26 11:00 回答3件
住宅ローン借り換えについて みくかなとわさん  2010-06-06 11:01 回答8件
住宅ローン 借り換え とわままさん  2010-01-14 16:12 回答3件
住宅ローン借り換えを検討中。今なら固定か変動か? ちびトトロさん  2009-08-14 20:35 回答2件