団信の加入可能について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

団信の加入可能について

2010/06/17 23:59
(
5.0
)

ノリ0513 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、


団信の件については、他の回答者と同じ見解ですので、
今回は「団信加入不可」という結果が出てしまった場合のアドバイスをさせていただきます。

奥様が「団信加入不可」という結果が出てしまった場合、
一番オーソドックスな方法は、フラット35で夫婦共同借入をすることです。

奥様の団信加入は必須ではないため、夫婦共同名義にすれば、お二人で住宅ローン減税を受けることができます。
(ただし、物件についての一定の基準を満たす必要があります)

あるいは、ご主人様が債務者、奥様が収入合算者という方法で借入を行うことも可能です。

しかし、この場合は奥様が収入合算者になってしまうため、
夫婦共同名義にしても奥様は住宅ローン減税を受けることができません。
お二人で住宅ローン減税を受けたい場合はお勧め致しかねます。

金融機関によっては、奥様は団信に加入できなくても、
ご主人様が奥様の住宅ローンの連帯保証人になることにより、住宅ローンの借入ができる場合があります。

ポイントは、団信に加入することができない奥様の借入額をできるだけ少なくすることです。
また、奥様の借入額より、奥様の現在加入している生命保険金(死亡保険金)の方が大きい場合は、

奥様の生命保険証書のコピーを提出するのも有効かもしれません。

いずれの場合も奥様は団信に加入していませんので、
奥様に万が一の時に備えて、一般の生命保険等で準備を行うことをお勧め致します。

以上 ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

連帯保証人
名義
夫婦
保証人
住宅ローン

評価・お礼

ノリ0513 さん

第二の選択肢について説明ありがとうございます。

フラットも一緒に検討していたのですが、繰り上げ返済を早めにしてローンを早めにかえしたいという希望があり、その場合のフラットのデメリットがまだ勉強不足なところです。

また、途中でフラットから一般の住宅ローンに変更することも可能なのでしょうか?

藤森 哲也

評価いただき、ありがとうございます。

ノリ0513様のご指摘のとおり、フラット35は繰上返済手数料は無料ですが、
繰上返済できる金額が100万円以上なので、一般の住宅ローンのように
気軽に繰上返済を行うことは難しいかもしれません。

フラット35から一般の住宅ローンへの借り換えは可能です。
ただし、借入してからある程度の年数(2年~3年)が経過していないと
借り換えを行うことができない金融機関もあるため、ご注意ください。

奥様が団信に加入できることをお祈り致します。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン審査、団信の加入可能ですか。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/14 21:23

新築住宅の購入を夫婦の共同名義でのローンを検討しています。

しかし、私が今年1月に子宮けいがん(上皮内がん)で一部を切除しました(確定診断のための一部切除でもあります)。医師か… [続きを読む]

ノリ0513さん (北海道/32歳/女性)

このQ&Aの回答

事前審査で確認をすることが可能です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/14 23:58
悩まず、早めに住宅ローンの専門家にご相談を・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/14 23:14
正確な判断は告知書を出すしかないです。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/15 10:45
借入方法を一つに決定せず! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/19 11:50

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査について hug1102さん  2012-07-05 07:47 回答1件
フラット35Sにおける担保提供者の借入残高と信用情報について てるてるぼうずさん  2016-03-05 00:48 回答1件
団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件
どの銀行で住宅ローンを組むべきか? yustさん  2014-03-05 13:12 回答1件
住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか? hashi235さん  2014-02-18 22:56 回答1件