いろいろな住宅ローンの組み方があります。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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いろいろな住宅ローンの組み方があります。

2010/06/13 23:58
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回、現状で住宅ローンを組むためのいくつかの方法があります。

一つ目は、フラット35の活用です。
仮にフラット35を適用できる物件であれば、
収入が分散していること、確定申告書を3期分出せないこと
を理由に住宅ローンを断られることはありません。

二つ目は、将来的に東京に出てくることを前提として
奥様と収入合算をする方法です。
ただし、その際の説明として、奥様が継続的に仕事に
つけることを合理的に説明する必要があります。

三つ目は、奥様が主債務者として、セカンドハウスローン
で住宅ローンを組む方法です。セカンドハウスローンでは
購入物件と住民票がずれていても問題はありません。
今回は、配偶者であるご主人が居住するので
セカンドハウスローンも組みやすいと思います。

ただし、どの場合も、住宅ローン審査を有利に進めるためには
少なくとも諸費用程度は自己資金を投入してください。

世帯の収入から考慮すると、借入はゆとりを持った
返済計画となります。
おそらく15年の完済目標も達成可能だと思います。

今回の不動産業者の態度から、
その業者はあまり住宅ローンについて
詳しくないのかもしれません。

住宅ローンの組み方については、いろいろな方法があります。
住宅ローンに詳しい不動産業者を探して、話を進めるのが
良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

住宅ローン
配偶者
確定申告
ローン審査
フラット35

評価・お礼

kotaro2525 さん

回答ありがとうございます。
フラット35が良いか悪いかも今勉強中でございます。諸経費などは自己資金で賄えると思います。
私の仕事が問題だと言われるのが嫌なので妻名義でと考えていましたが結果的に不動産屋が 勝手に採点をして無理だと言われた事に憤りを感じています。
私にとっても大きな買い物ですし正直お客様扱いは当然だと思っています。
ですが、不動産屋も金借りれる客はお客様だが、借りれるか疑問な客は客じゃないと言う態度が分かった以上私も真剣に融資に取り組み
生意気な所から買うつもりは無いと決めました。
住宅ローンに強い不動産屋の判断はどこで見分ければ良いでしょうか?

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

住宅ローンの準備について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/13 20:01

私40歳会社員なんですが、この不景気の為複数社に在職しております。
1)厚生年金、社会保険が掛っているA社 2年勤務 年収250万程度
2)夜間嘱託職員として働いている B社 2年勤務 年収… [続きを読む]

kotaro2525さん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/14 06:58
ダブルインカムの方の住宅ローン 向井 啓和(不動産業) 2010/06/14 10:39
住宅ローンの準備について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/14 20:55
銀行の信用の為 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/13 22:53
連帯債務型をお勧めいたします! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/14 07:50
難しいですが、ゼロではありません。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/14 16:25
少しでも、kotaro2525さんのお力になれれば・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/14 22:40

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