新築マンションのシュミレーション - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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新築マンションのシュミレーション

2010/06/14 12:35

新築マンションを購入されたという事ですがこの購入を「投資」として考えるのか、「消費」として考えるのかによって異なります。


1.投資として考える場合には5年後の売却想定価格をインターネット等で出ている築5年のマンション等を参考に考えられたら良いと思います。仮に3500万であるならば、500万円のマイナスとなり、恐らくその場合は5年後の残債以下に売値がなります。売却時に自己資金を追加してローン解約となります。


2.仮に5年後に賃貸にして10年後に売却の場合であれば、5年後の家賃を想定してそれに空室率をかけて計算してみてください。現在の家賃相場から想定数字をだされて、それを60か月×0.9等されて計算してみてください。そして、10年後の売却価格も1.と同じ様に想定
で調べる必要があります。


soltmi様が投資としてではなく「消費」として新築マンションを購入されるのであればそれは、損をして当然の事(費用が掛るという事)ですので、そう気持ちが割り切れる数字かどうかを上記1,2,等で出された額を基に考えられたら良いかと思います。


もし、同じ様なマンションを「自分が賃貸で借りて5年間で払う家賃と今回解約して払い損となる金額を合計した金額」と、「上記1,2,の数字で出された損失額や費用」がどの程度開いているかによって検討されるべきかと思います。


そしてその差が「新築マンションオーナーとしての満足度」というものの値(金額)になります。その為に出す金額が安いと感じられるのであれば、それは消費として納得のいくものでしょうし、高いと感じられるのであればそれは勢いで失敗した(しそう)という事であるかと思います。


物件の詳細が分からないので漠然とした一般論になっております。ただ、ご自身で数字の上でクリアにしておいた方が良いと思います。

補足

不動産投資に関してのブログを書いています。ご参考まで

http://blog.minato-am.com/

シミュレーション
新築マンション
家賃相場

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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この回答の相談

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/13 00:33

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。

ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢… [続きを読む]

soltmiさん (福岡県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

投資対象としての考え方をご紹介します 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/13 08:47
あらためて整理をしてから冷静に判断しましょう 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/13 10:52
将来の売却、賃貸、ある程度想定してみて下さい。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/13 12:56
新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら… 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2010/06/13 16:09
住宅購入時の重要ポイント 管野 寿一(建築家) 2010/06/16 10:50

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