不動産と住宅ローンの名義について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

土地と建物の名義が異なることに関しては、
特に不都合はありませんが、
今回、土地を借りて地代を払っていく予定なので、
伯母様と借地権の契約を結んでおくのが良いと思います。

また、伯母様がその土地のことを
どのように考えているのかわかりませんが、
仮に伯母様が亡くなられた時、
その土地を「まろまろまろ」さん家族に
あげても良い（遺贈）と考えているのであれば、
公正証書で遺言書を作成しておいてもらうと
相続でもめた場合に対応が取りやすいと思います。

ただ、将来的な不安要素を取り除きたいのであれば、
今回、土地と建物に対して住宅ローンを組んで
伯母様から土地を買い取る形がベストだと思います。

住宅ローン名義等については、
団体信用生命保険をどのようにかけたいのか、
また、不動産の名義をどのようにしたいのか
ということによります。

「まろまろまろ」さんの立場だけから見ると、
住宅ローンをご主人の名義だけで組んでおけば、
ご主人に万が一のことがあった場合に団信が適用となり、
「まろまろまろ」さんに債務は残りません。

また、不動産の名義に関しては、多少なりとも自己資金を
入れる形をとり、その自己資金を「まろまろまろ」さんが
提供したことにして、共有名義にしておくのが良いと思います。
共有名義にすることで、例えば離婚等の場合に
ご主人単独の意思で不動産の売却ができない、
共有名義者としての居住権が残る等のメリットがあります。
無いとは思いますが、何かトラブルが発生した場合、
さまざまな権利として対応が取りやすいと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。