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対象:住宅・不動産トラブル

佐嘉田 英樹

佐嘉田 英樹
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査は厳しくなる

2010/06/12 15:32

 はじめまして。不動産コンサルタントの佐嘉田です。

 まず、法的には、第三者、この場合は伯母様の敷地にまろまろまろさんが建物を建てるので、借地権が発生し、その権利の上に建物を建てることになります。このようなケースでは、金融機関の審査が厳しくなり、満足のいく金額を融資しなかったり、あるいはそもそも受け付けてもらえないところもありますので、ご注意ください。詳しくは、各金融機関でご相談されるべきでしょう。

 次に、伯母さんの相続の件ですが、子供がいない場合でも伯母様の配偶者(夫)やご両親が健在でしたら、その方々に相続が発生しますので、家族関係をよく確認してください。そして、その相続人がいる場合には当然その敷地(底地権)は相続します。

 今後長い人生の中で、いろいろな事態に直面しかねない状況にある場合は、一般的には権利関係を複雑にさせない方が望ましいと思われます。最終的には、だれか一人に土地建物を完全な所有権に移して、ご自身のローンを返済していく形にするほうがいいと思いますし、そのようになるように契約関係を作っておくことをお勧めします。
 できるかどうかは分かりませんが、たとえば、伯母様の相続が発生した場合あるはその前に、その敷地をまろまろまろさんに相続・譲渡するようにしておき、そして現段階でその土地をローンの担保に差し入れるように話し合っておくなどすると、上記の不安は解消すると思います。

 また、建物の名義は、夫婦それぞれの自己資金、ローン額を考慮して共有持ち分の割合を原則に決めるべきでしょう。
 ご主人様の死亡の場合は、債権債務を相続するかどうかの問題になり、その分も含めて払えるかどうかということになると思います。(これは単独所有、共有でも大差はない。)
 離婚の場合は、財産分与の問題になってくるので、夫婦それぞれの貢献度合い等によって決せられるので、一概には言えないという回答しかできません。

 あまり具体的な回答ができずに申し訳ありませんでした。

財産分与
離婚
相続
住宅ローン

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この回答の相談

土地、建物の名義について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/06/12 14:44

今度夫の伯母の土地に一戸建てを建てることになりました。土地を借りる形とし、毎月一定額を払っていく予定です。土地、建物の名義が異なる場合、今後何か問題や不都合は起きるでしょうか?(伯母死去後の… [続きを読む]

まろまろまろさん (千葉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

土地、建物の名義について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/06/12 15:15
借地権と名義の登記について 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/12 15:21
不動産と住宅ローンの名義について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/16 23:59
使用貸借か賃貸貸借かにより大きく違います。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/12 17:33

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