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対象:家計・ライフプラン

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

3分の2程度に抑える努力をされては!

2010/06/12 08:13
(
3.0
)

マダムプリコ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、マダムプリコ様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.仮にご主人さまの年収を600万円とした場合、

住宅ローン(フラット35S)3,500万円、期間35年、金利3%(審査金利)、返済負担率(~35%以下)、ボーナス及び他の債務考慮せず

・毎月の返済額  134,697円
・年間の返済額1,616,364円
・返済負担率 26.94%

2.又、フラット35S(10年間は1.0%の金利優遇あり)は取扱金融機関により多少の金利差が有ると考えますが、仮に2.5%(内10年間1.5%)の場合(但しベース年収は600万円として計算)、

・~10年間
毎月の返済額 107,164円、年間の返済額1,285,968円、返済負担率21.43%

・11年目以降
毎月の返済額 120.208円、年間の返済額1,442,496円、返済負担額24.04%

3.この様に、住宅ローン返済額は毎月の家賃と同額程度の押さえられると思いますが、現実に家計が毎月4~5万円のマイナスとなってボーナスで充当されている様ですので、住宅ローン返済には一部ボーナス時返済も加味されることをお勧めいたします。

4.更に、住宅購入した場合に新たに負担が予想されることは、マンションの場合の管理費等や固定資産税等支払があります。

5.新たな負担等に対抗するためのポイントは、「食費=4万円」「生活費=8万円」「お小遣い=3万円」の計15万円と思います。これ額を3分の2程度に抑える努力をされてはいかがでしょうか。

以上 

評価・お礼

マダムプリコ さん

ご回答ありがとうございます。

ボーナスも手取り100万をきっていますので、状況的には厳しいかと思います。
ただ、都内に住むにはボーナスで少しでも支払いをして返済に充てていこうという考えでした。

二人で話し合ってみます。
ありがとうございました。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

★住宅購入にむけて家計見直し★

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/11 16:33

はじめまして、こんにちは。
低金利の今、住宅購入を考えている都内在住の新婚夫婦(夫+妻ともに30前半)
です。


結婚をして半年が経ちましたが、今の家賃が高く貯金も貯められない事や
現… [続きを読む]

マダムプリコさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

厳しいようですが、借入額に無理があるように思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 17:01
家計見直しの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 17:26
住宅購入にむけて家計見直し 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/12 00:29
ボーナス払いに気をつけて 近江 佳美(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 17:23
まずは、家計の改善をしてください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 18:00
安心感のある生活を送るために 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/12 00:20
共稼ぎを前提とすると、無理なローンではありません。応援します! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/12 07:27

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