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対象:家計・ライフプラン

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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厳しいようですが、借入額に無理があるように思います

2010/06/11 17:01
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2.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

まず3500万円の借り入れをなされるということですが
銀行の審査金利4%で試算しても年収の5~6倍が限度と
言われております。

従いましてご主人の年収が380万円ですと6倍としても
2280万円程度が審査上も限界かと思われます。

また物件価格の20%は現金で用意したい所ですので
今はまだ購入は先送りされたほうがよろしいかと存じます。

低金利の時代は今後の経済情勢から予想してもしばらくは
つづくものと考えられますので、まずは家計の見直しを
されて貯金をするようにしていって下さい。

お二人の生活スタイルはわかりかねますが、まず食費の4万円は
もう少し外食を少なくする等すれば、削れるはずです。

また生活費の8万円も、少なくとも交際費というような、あいまいな
項目は作らずに削りましょう。

まずは月々の生活費を黒字にするところから始めてみて下さい。

お子様をさずかった後からでも住宅購入は遅くはありません。

住宅ローンは一度設計が狂うと、一挙に生活が破綻してしまいます。

まだ借り入れる前ですので、どうか焦らずにご検討下さい。

沼田 順

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評価・お礼

マダムプリコ さん

住宅金融公庫にお勤めしてらしたという事でご意見有難うございます。

間違って書いてしまいましたが、収入ではなく、手取りでした。
先日、住宅金融機構に相談に行ったところフラット35であれば大丈夫だとの事でしたが
本当でしょうか??
また、頭金は800万~1000万くらい用意できています。

沼田 順

他の専門家の方も、上記の内容だけでは私と同じ
判断になることはご理解願います。

仮に同じ内容で機構に相談に行かれて、3500万円の
借入が可能と言われた場合は完全に機構の判断ミスです。
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

年収等をご提示いただけませんと、正確な判断ができかねますが
頭金を3500万円に充当する程度が本当に妥当な基準です。

機構の判断と専門家の意見が違うため、お怒りはごもっともだと
思いますが、どうか専門家の方々のご意見を冷静に受け止めて
頂ければと存じます。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

★住宅購入にむけて家計見直し★

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/11 16:33

はじめまして、こんにちは。
低金利の今、住宅購入を考えている都内在住の新婚夫婦(夫+妻ともに30前半)
です。


結婚をして半年が経ちましたが、今の家賃が高く貯金も貯められない事や
現… [続きを読む]

マダムプリコさん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

家計見直しの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 17:26
住宅購入にむけて家計見直し 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/12 00:29
ボーナス払いに気をつけて 近江 佳美(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 17:23
まずは、家計の改善をしてください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 18:00
安心感のある生活を送るために 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/12 00:20
共稼ぎを前提とすると、無理なローンではありません。応援します! 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/12 07:27
3分の2程度に抑える努力をされては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/12 08:13

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