必ずしも分譲住宅が得ではありません! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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必ずしも分譲住宅が得ではありません!

2010/06/11 19:20
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3.0
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astraiaさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 感じたことを一点アドバイスさせていただきます。まず、分譲住宅が賃貸住宅に比べて得になるかどうかについては、ケースバイケースなんです。「分譲住宅は資産価値が残る」と表現されますが、下記のようなケースで考えてみて下さい。


家賃6万円の賃貸住宅に住み続ける場合、10年間で720万円の支出。一方、住宅ローン+共益費+修繕費+駐車場の合計6万円の分譲住宅に住み続ける場合、10年間で同じく720万円-住宅ローン控除ですから分譲住宅の方が得です。


ところが、例えば1800万円で買ったマンションが、10年後に半額の900万円まで相場が下がり、目一杯借りた住宅ローンが1300万円残っているといたしましょう、もしこの時点で住替えすれば400万円の損金+10年間の固定資産税+35万円程の仲介手数料を支払い、その上購入時の諸費用などをプラスすると大きな損失となります。


 全てが上記のような計算が成り立つわけではありませんが、このようなケースもあり得るとうこです。ご検討のご参考になれば幸いです。

マンション
賃貸
資産
賃貸住宅
住宅ローン

評価・お礼

astraia さん

なるほど!
視点がちがうと考え方も変わってきます。
10年後のマンションの価値まで考えてもみませんでした。
今後じっくり検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

(現在のポイント:5pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/11 14:34

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。

結婚して今年4年目です。
私は38歳、… [続きを読む]

astraiaさん (宮城県/38歳/女性)

このQ&Aの回答

マンションでも資産は残ります 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 14:55
マンション・戸建の購入の他に賃貸で住むこともご検討されては 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 16:13
まずは予算からの検討ですね。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/06/11 15:02
ライフスタイルを見つめ直すことですね 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 15:20
まずは3年勤務。まずは100万円貯めましょう 阿部 日出男(宅地建物取引主任者) 2010/06/11 15:43

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