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阿部 日出男

阿部 日出男
宅地建物取引主任者

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まずは3年勤務。まずは100万円貯めましょう

2010/06/11 15:43
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5.0
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初めまして。ラガーマンホーム株式会社の阿部と申します。

金融機関から融資を受ける場合に、審査を受けるのですが、勤続年数も審査の対象になります。あくまで原則ですが、3年以上が目安になります。

新築、中古に関わらず不動産を購入する場合には登記費用、ローン保証料、火災保険、中古であれば仲介手数料等の諸経費がかかります。一概には言えませんが、総じておおよそ物件価格の8%と考えてください。

また、仮に金利2%で35年で組んで月々6万円の支払いだと借入額は1800万円となります。

現実的に考えて1800万円で優良な戸建てを取得するのは大変かと思います。

マンションであれば、相当な物件数があります。しかしマンションの場合にはおっしゃる通り管理費、駐車場料金等のランニングコストがかかります。安くみても月々2万円以上かかります。そうすると、すべて含めて6万円の支払いであれば、マンションの場合の借入返済可能額としては月々4万円になりますから、上記同条件だと借入可能額は1200万円となります。

1200万円で購入可能なのは、やはり中古マンションではないでしょうか?

ちなみに1200万円の8%で96万円となりますから、まずは100万円貯める事を目標にしてみてください。

また土地とマンションの資産価値についてですが、仮に換金性で考えれば、形状不良な土地等は換金性が高いとは考えられませんので、一概に土地が資産価値があるとは私は思いません。

費用
融資
中古マンション
現実
不動産

評価・お礼

astraia さん

詳しい金額提示で分かりやすくてとても参考になりました。
大まかな目安ができたような感じです。
3年勤務まであと1年。それまでじっくり貯めることを目標にいたします。
本当にありがとうございました。

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この回答の相談

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/11 14:34

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。

結婚して今年4年目です。
私は38歳、… [続きを読む]

astraiaさん (宮城県/38歳/女性)

このQ&Aの回答

マンションでも資産は残ります 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 14:55
マンション・戸建の購入の他に賃貸で住むこともご検討されては 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 16:13
まずは予算からの検討ですね。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/06/11 15:02
ライフスタイルを見つめ直すことですね 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 15:20
必ずしも分譲住宅が得ではありません! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/11 19:20

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