住宅ローン・金利が1%上昇で月支払いは約13,000円上がります。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:家計・ライフプラン

築地 聡

築地 聡
保険アドバイザー

- good

住宅ローン・金利が1%上昇で月支払いは約13,000円上がります。

2010/06/11 15:31
(
5.0
)

march-kunさん、はじめまして。
やさしいお金の教室(合)エムズアイ広島の築地と申します。

私の場合、ご質問の意味や範囲とは少し違うかとも思いますが、現在の住宅ローンが変動金利ということでその部分についてのリスクのアドバイスをしたいと思います。

住宅ローンの変動金利とは文字通り金利変動によって返済額が変わるローンの事です。
そして固定金利とは文字通り固定した金利で将来においても返済額が変わらないローンの事です。 

その昔、住宅ローン金利は5、6%という金利が当たり前でした。それが今はデフレにより超低金利が当たり前に続いています。

昔の様に金利の高い時代から今の様に金利が低い時代へと変化しているときは変動金利にしているとドンドン返済額が下がって行くのですから変動金利の意味があります。
ですが、もし仮に今後金利が1%上昇すると月々の返済額は約13,000円(年間15.6万円)前後上がってきます。2%上昇したとすると月々の返済額は約28,000円(年間33.6万円)前後上がってきます。
(ボーナス返済なしで試算しています。)

月々の返済額がそれだけ上がってくるとかなり苦しいものだと思います。
(仮にお子様が出来て教育費やその他の支出が上がった時点でローン返済額もあがると更に苦しくなります。)

超低金利時代にはその低い金利を長期間固定するから意味があります(インフレに強い)。

金利が上がってから変動金利の住宅ローンを見直そうとしても固定金利その他のローンも既に金利が上がっていますので打つ手がありません。

住宅ローンの返済は30年や35年という長い長い期間に渡って返済をするものです。その長い期間の間に2%や3%の金利が上昇する可能性は十分にあると思います。


そうした金利上昇リスクも踏まえながら早めの住み替えや住宅ローンの組み換えを考慮されると良いのではないかと思います。

march-kunさんのご参考になれば幸いです。

補足

余談ですが変動金利にされたのには住宅の営業マン等に『このローンで組めば今のお家賃と変わらずにマンションが買えますよ。』とか、あるいは銀行マンに『恐らく今後それ程金利が上がることもないでしょう。』と言われたのではないでしょうか・・・?

住宅の営業マンはマンションを売りたいし銀行マンはローンを組んで欲しいので裏で手を組んでいるケースも多々あります。

また多くの住宅営業マンや銀行マンはデフレ時代で金利が低かったこの15年間の金利動向をもって金利が上がらないとか言いますが、もっと長期間の金利動向で判断すべきだと思います。

期間
長期
住宅ローン
教育費
返済

評価・お礼

march-kun さん

築地様、ありがとうございます。
「補足」の部分、ご指摘の通りです。
ただそうすると「変動金利」そのものが良くないということでしょうか。
金利があがるペースで、収入もあがることを願っています。
また、早めの返済を目指していきたいです。
ありがとうございました。

(現在のポイント:10pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

繰り上げ返済と家族計画

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/10 21:38

はじめまして。
半年前に都内に中古マンションを購入したばかりの共働き夫婦です。

購入したマンションにかなり不満があり、
10年以内に住み替えたいと考えています。
また早く子供を授かることを希望… [続きを読む]

march-kunさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

繰上げ返済の時期とキャッシュフロー表作成のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 23:05
買い替え向けて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 23:28
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 08:44
繰り上げ返済のポイント 平山 健介(住宅ローンアドバイザー) 2010/06/10 21:52
余りを貯蓄ではなく・・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/11 20:56

このQ&Aに類似したQ&A

住み替えと今後の家族計画 march-kunさん  2010-06-10 21:23 回答4件
なにかできることはありますか? ☆ぴよぴよ☆さん  2008-02-19 16:51 回答4件
家計診断お願いします。 QP2さん  2016-08-31 00:47 回答1件
今後の家計をどうすればいいでしょうか 弱虫あらいぐまさん  2011-11-05 01:34 回答2件
マンション購入、住宅費負担が心配 nutsさん  2012-08-10 11:36 回答2件