繰上げ返済の時期とキャッシュフロー表作成のお勧め

march-kun 様

初めまして、ライフ・プランの実現と資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

住宅ローンの繰上げ返済の効果は、図に示しますとおり、借入時期に近いうちに、返済することが利息分が大きく減少するので効率的です。(無リスクで減少する利息が収益になる有利な投資対象です)

なお、売却を検討する際には、住宅ローン残高が不動産価値を下回ることが、次の買換え資金として有効です。この点からも住宅ローンの圧縮が必要と考えます。

返済額を決めるのは、これからの収入と支出額(特にこちら)を捉えることが重要になります。これを確認するために、イベント表とキャッシュフロー表の作成をお勧めします。

将来の夢や希望をご家族のイベント例えば、出産・進学、レジャーや趣味などを費用とともに記載するイベント表。
収入・支出、そして繰上げ返済と貯蓄額の年度推移を記入するキャッシュフロー表です。これらの表を作成しますと、家計の全体像と将来像が把握でき、夢や希望を実現するための、貯蓄目標も明確になります。サンプルを下記に記載しています、ご一読ください

イベント表の作成について
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16087/

キャッシュフロー表の作成
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/c/c-16088/

一つの考え方として、現況での手元資金は生活費×6ヶ月+今後1年以内に計画されている大口の支出の金額を残し、余剰分は繰上げ返済に回されることをご検討されては如何でしょう。