住宅ローンには契約時の条件が付きまといます。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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住宅ローンには契約時の条件が付きまといます。

2010/06/10 22:07

ねむねむさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


大変なことですね。

ご相談への回答は、失礼な表現をお許しいただけば、ご長男が不動産の相続は可能でも、住宅ローンの相続は無理であろうとうことです。それは、正直にご申告いただいている5年前の自己破産のご経験からです。


しかし、現在は月々10万円の支払いをまかなっていただけるほどのお力をお持ちです。駄目元で、金融機関にご相談されるのも一法でしょう。ただ駄目な場合、一括返済を迫れれる可能性は否定できず、腹をくくっていただく必要があります。


確かに不幸が現実となられ、ご長男が元夫の所有部分を相続され住宅ローンを延滞することもなく払い続ければ、金融機関に知られることがない限り返済をお求められることはないかも知れません。ただ、厳密にいえばこれは契約違反になります。


最後に、ご質問にあるご長男への相続が可能かどうかの件ですが、相続は可能です。ただし、上記にご説明したように契約違反になるということなのです。ご参考になれば幸いです。

契約
相続
ローン
破産
自己破産

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この回答の相談

住宅ローンが残っている物件の相続

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/10 12:59

15年程前に25年ローンで4500万借りました。共有名義になっていますが、9年前に離婚下のですがローンの関係は何もしないでそのままになっています。1年前に元夫が病気の為ローンを払えないので、長… [続きを読む]

ねむねむさん (埼玉県/57歳/女性)

このQ&Aの回答

恐らく、ローンを引き受けることは困難かと思います 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 14:31
住宅ローンが残っている物件の相続の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 18:18
物件を共有しているねむねむ様のお気持ちがポイントでは! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/10 20:20

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