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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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土地の決済までに住宅ローンの手続きを

2010/06/08 17:39
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5.0
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ten10さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


土地のご契約はまだということですね。
まず、土地の契約により住宅ローンが建物のみに限定される訳でありません。

私のイメージするスケージュールを簡単にご紹介させていただきます。

土地の決済金に住宅ローンを利用する形で契約し、土地の決済は2ヵ月後に設定。
土地契約後の約1ヶ月間で依頼する建築会社を決定し、住宅ローンの申し込みを行い
土地決済に間に合うようにする。という感じです。

一方、もうひとつの案にされている夫婦間の金銭の貸借の件ですが、奥様から土地
代金の半額を借入し購入することも可能です。その後、建物部分の住宅ローンにて
返済することにするわけですね。

夫婦間の借入とはいえ、市中銀行と同等の借入条件と確実な返済を求めたれますが、
同年度内に返済できる場合は、便宜上の貸借として認められる可能性もあり、贈与
としての扱いにならないかも知れませんので税務署等にご確認しておいて下さい。

以上、簡単ですがお役に立てれば幸いです。

EYE-PLUSのサポートですが、ご参考にご覧ください。
二人三脚サポート⇒http://eye-plus.verse.jp/minimamusupport.html

契約
贈与
夫婦
土地
住宅ローン

評価・お礼

ten10 さん

御意見を頂きまして、ありがとうございました。

土地の契約について、
スーパーで買い物をするような、モノとお金を即交換する訳ではないということですね。
具体的な流れの中での説明で、イメージが沸きました。

選択肢やスケジュールは交渉次第ですね。
参考になりました!

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この回答の相談

夫婦間の金銭貸借

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/08 00:06

家を建てたい土地があります。
ただ、ハウスメーカーが決まっていません。

しかし、その気に入った土地の契約までの期間が間に合いません。
ハウスメーカー探しと同時に行っていましたが、突然に理想の土地だ… [続きを読む]

ten10さん (埼玉県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

夫婦間の金銭消費貸借契約と登記持分について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/08 02:40
夫婦間の金銭貸借 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/08 16:47
夫婦間の金銭貸借の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/09 09:03
フラット35なら借入できます 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 23:36

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