住宅ローンで悩んでいます - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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住宅ローンで悩んでいます

2010/06/08 01:20

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、不動産を購入する際にご両親に相談すると、ご両親は親心で心配されます。
「返済は大丈夫なのか?」とか「物件はよく見たのか?」など、必ずといっていいほど聞かれるものです。

やはり、わが子には失敗して変な買い物をさせたくないのでしょうね…
ご両親を説得する意味も含めて、物件を見てもらうことは必要かもしれません。


で、不動産購入の計画の際、注意すべき点は、資金面と物件そのものにあるかと思います。
まず、資金面について。

今回の計画では、ローンの年収に対する返済比率は25%程度で妥当な範囲と言えます。
ただ、子供さんが増えたり、将来の教育費の対応には注意すべきです。

また、フラットは団信が任意加入ですから、保険の方は考慮しておく必要がありますが、今年は低金利ですので利用するにはいいかと思います。

そのほかに、新居に移れば固定資産税、光熱費の増加、将来の修繕費などは見越しておくことです。


次に物件について。

土地に関しては、「整形の土地かどうか?」や「道路付けはどの方向か?」など。

建物に関しては、「間取りはどうか?」や「設備・仕様はいいものか?」、「施工自体はどうか?」などを見極める必要があります。


以上のような点を踏まえて、購入すべきかどうかを判断されてはと思います。



ご指摘のように、今年の住宅購入には色々な面での優遇措置がありますのでメリットはあります。
しかしながら、ご自身にとって資金面も含め、本当にいい物件かどうか見極める必要はあるでしょう。

なかなか判断が難しい場合には、第三者に見てもらうことも必要かと思います。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

住宅ローンで悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 23:44

現在新築一戸建ての購入を考えています。
良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で
反対されました。
金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと… [続きを読む]

cheiny244さん (大阪府/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 00:02
今はフラット35Sの最大のチャンスです 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 00:29
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 09:35
住宅ローンに関して 向井 啓和(不動産業) 2010/06/08 12:29
親の賛成を得るために・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/08 00:28
ライフプランとキャッシュフローの確認が大切 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/08 01:28
数字的にも厳しいですが・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 07:00
無難な返済額(方法)と考えます! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 08:05
借入後の貯蓄はいくらできますか? 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 11:27
その家に本当に住みたいですか。 久野 博(不動産業) 2010/06/08 13:53

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