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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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今はフラット35Sの最大のチャンスです

2010/06/08 00:29
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

反対されたというのは、借入額が3000万円を超えていることや
返済額が上昇するからでしょうか。

銀行の審査金利4%で計算しますと年収の5~6倍が目安になります。
ご質問者様に当てはめた場合、500×6=3000万円となりますが
恐らく、銀行の審査には通ると思います。

また全期間固定金利型のフラット35Sをご利用で長期優良住宅であれば
今だけ当初10年間は1%、その後10年間は0.3%の引き下げになります。

当初10年間の金利は1%台ですので、元金の減り方も昔よりも早く
金利の引き上げにも対応できると考えられます。

確かに、返済額以外に固定資産税等も年間15万円程度はかかりますので
現在よりも負担が増すのは確かです。

お子様ももう1人考えられた場合、教育費の負担も考えなければなりません。

しかし、今であれば退職金で繰上返済する等の対応も可能ですので
できるだけ無駄遣いをしなければ、私は無理な借り入れだとは思いません。

お客様の傾向として、どうしても3000万円を超える借り入れに対しては
不安を訴える方が多いので、ご両親もその辺りをご心配されたのでしょう。
また、今のフラットの金利と昔の公庫時代の金利とは5%程度の開きがありますが
どうしても昔の金利のイメージが残っているのも原因かもしれません。

一度、CFP等の専門家にご相談されて、シミュレーションを提示されるのも
良いかも知れませんね。

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田 順

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評価・お礼

cheiny244 さん

お礼が遅くなりまして申し訳ありません。

もう一度しっかりとシミュレーションを行い具体的な数字を
基に話し合いをしたいと思います。
ご意見ありがとうございました。

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅ローンで悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 23:44

現在新築一戸建ての購入を考えています。
良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で
反対されました。
金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと… [続きを読む]

cheiny244さん (大阪府/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 00:02
住宅ローンで悩んでいます 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/08 01:20
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 09:35
住宅ローンに関して 向井 啓和(不動産業) 2010/06/08 12:29
親の賛成を得るために・・・ 中島 正志(不動産コンサルタント) 2010/06/08 00:28
ライフプランとキャッシュフローの確認が大切 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/08 01:28
数字的にも厳しいですが・・・ 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 07:00
無難な返済額(方法)と考えます! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 08:05
借入後の貯蓄はいくらできますか? 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/08 11:27
その家に本当に住みたいですか。 久野 博(不動産業) 2010/06/08 13:53

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