抵当権のついた物件の売買について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

抵当権（共同担保を含む）が設定されている物件の
売買は普通にあることです。
売主は、通常、売買残代金を受領してそのお金で
抵当権を抹消します。

通常、不動産売買契約書上、抵当権の抹消義務は売主にあります。
従って、抵当権が抹消できなくて困るのは、本当は売主です。
仮に、売買契約を結んで、抵当権が抹消できなければ
売主の違約行為となり、買主から売主へ違約金の請求対象となります。

基本的に「alijo」さんが、きちんと抵当権を抹消できるのかどうかを
金融機関に確認をしておく必要があります。
今回は、通常の金融機関から住宅ローンの融資を受けて、
その抵当権であれば特に問題はないと思います。

抵当権の抹消に必要な書類等に関しては、
登記の専門家である司法書士に依頼をして
手続きを行ってもらいますので、
「alijo」個人で特に気にする必要はありません。

買主の媒介業者は、
確認のために聞いているだけだとは思いますが、
本当に抵当権の抹消ができるのかどうか
不安に感じているとしたら、
あまり不動産の取引に慣れていない業者だと思います。

ただし、仮に抵当権の金額が不動産の本体価格よりも大きい場合
（見た目上債務超過の場合）には、実際のローン残債を確認し、
必要であれば、手付金の預かり処理等を行うことで、
買主の不安を払拭することが一般的です。

抵当権の抹消に関しては、売主である「alijo」さんに責任があるので、
まずは、金融機関と相談して売却を行ってください。

すこしでもお役に立てれば幸いです。