リスクの分析が大事です。

初めまして、不動産コンサルタント（マンション購入コンサルタント）の小向と申します。（マンション業界歴約２０年。）

用途地域が第一種住居地域の５階建てのマンションの２階部分をご検討中ということでしょうか？

前面の一戸建て（７世帯）が密集して建っているとのことですが、どういう権利関係になっているかなども、判断材料のひとつですね。
⇒　簡単にリサーチできます。

最悪を想定し、最低でも同様に５階建て（およそ１５メートル前後の高さ）のマンションなどが建つと過程した場合に、ご自身の住戸との関係がどうなるかを想像してみて下さい。

ところで、文面に記載されたものが正しい前提で申し上げますが、マンションの形状がL字型で、東側の住戸の自己日影の影響なども、チェックされた方がよいですね。
↓
（営業担当者に依頼されて、冬至日時点でのシミュレーションの資料などで、確認するのが良いでしょう。）


戸建てが全て取り壊されて、１棟のマンションなどが建つ可能性についての判断や、仮に建った場合においても、隣地斜線制限や日影規制などで建物の形状には制約はあります。（土地の大きさや道路付けなども影響します。）

第一種住居地域では、容積率や建蔽率などは、商業地域などとは異なり、住環境に一定の配慮される地域ですので、敷地目一杯に建物が建ったり、相当な高さの建物は建てることは困難です。


少しでもご参考にざれば幸いです。


以上