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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
フラット３５Sについて
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ゼロシステムズの田中勲と申します。
フラット３５Ｓについてですが、まず建築確認（建築概要書）があることが前提です。
建築確認番号と年月日を確認できないとフラット３５の利用は難しいです。
次に、建物の検査ですが、基礎や外壁に損傷が無いか、シロアリの被害がないか等の建物の状態をフラット３５の適合の検査をする資格のある建築士事務所の建築士が現地を見て判断します。大きな損傷が無ければ、比較的簡単に適合を受けられます。
次にＳ対応にする為には、中古住宅の場合は、浴室などに手すりを付けると、Ｓ対応になります。これも比較的簡単な工事で対応になるのでオススメです。
ただし、居住中の中古住宅を契約した場合は、引渡し前に工事することは、原則できませんのでＳ対応にするのは、難しいと考えた方がよいと思います。
適合の検査の費用は、5万円前後が相場です。
検査は、適合が取れても取れなくても費用はかかります。
慣れている設計事務所の場合、電話で相談して質問に答えると大よそで適合が取れるか取れないかをアドバイスしてくれた上で、実際に検査に来ますので、無駄な費用がかからないので安心です。
評価・お礼
はんど さん
回答ありがとうございます。
現在居住中なのですが、階段には手すりが設置されているので、
｢浴室に手すりを設置｣することを条件に購入、
などと言うことも考えられるのでしょうか。
回答専門家
- 田中 勲
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- 仲介手数料無料ゼロシステムズ 代表取締役
『住宅ローン』『住宅診断』『非破壊検査』など不動産の専門家
住宅の購入はご結婚やお子様の成長などお金がかかる時期に重なります。そのような大変な時期のお客様の為に、私は仲介手数料無料で応援しています。お客様にとって主治医や顧問弁護士、時には親戚や友人のように身近で相談しやすい専門家を目指しています。
（現在のポイント：6pt）
この回答の相談
フラット35S(中古住宅)に必要な条件がよく理解できていません。
適合する為にはどんな項目があって、
どんな検査、または書類が必要なのでしょうか？
ご回答いただけると幸いです。
はんどさん （神奈川県/36歳/男性）
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