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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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問題点をまとめてよく話し合いを

2010/06/02 22:26
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5.0
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はじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。

お問い合わせの内容を拝見する限りでは、建築条件付きのはずがそうではなかった
ことにより、やなぎさーわさんが不利益を被ったことになるかどうか、その因果関係が
よく分りません。

結果的に、建築業者の姿勢や対応が悪いことを理由に、出発点である「建築条件付」
という広告と実際の契約内容の違いに解約理由を見付けられているように感じられますが
いかがでしょうか。

もし、「建築条件付」で契約を締結されていた場合、やなぎさーわさんのメリットは、
「建物を契約しなかった場合は、土地の契約も成立していないものとなる」というこ
とです。実際は、そのメリットも短期間でご自身から建物の契約により、結果的に放棄
していることになります。

そこで、これはあくまでも私の個人的な意見ですが、「建築条件付」だったはずと
いうことだけを理由に、土地の売買に関係がないであろう工務店との建物契約を
解約することには無理があるように感じます。

これは、やなぎさーわさんを責めているのではありません、客観的に感じたことを
申し上げているだけですから、ご容赦ください。

建物の請負契約は、いつでも解約は可能です。ただし一方的だった場合は、相手方の
損害等があればその損害を補償する必要があります。

そこで今回は、販売会社側の実際の広告内容と違う契約を締結したこと、またそれに
まつわる説明不足があったこと、そして素人であることをいいことに、仮の間取りで
契約を迫ったことやその後の対応が悪いことなどを理由に、不動産業者や建設業者に
責めを認めされる必要があろうかと思います。

問題点をできれば書面でまとめ、よく話し合いください。
契約金の返金に関しては、私の経験から申し上げると契約金の全額返金は難しく、設計
料等の名目で実費清算される可能性もあることをお含みいただく必要があるように
感じます。

不動産業
工務店
売買
建築
条件

評価・お礼

やなぎさーわ さん

西垣戸さんがおっしゃるのもごもっともだと思います。
不利益を被ったかどうかは、建築会社から不動産会社に支払う手数料が、建築代金の中に含まれていると思ってます。建築会社の姿勢対応などに問題がなければ、そのまま家を建てていたことでしょう。でも調べてみたら契約条件の件を発見し、それも解約理由にしていますね。
販売会社側の実際の広告内容と違う契約を締結したこと、まつわる説明不足があったこと、素人であることをいいことに仮の間取りで契約を迫ったこと、まずは不動産業者に責めを認めさせて、建築会社に話してもらうと思っています。全額返金がむずかしいそうですが、全額返金してもらえるように、話し合いたいと思います。

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この回答の相談

建物請負契約の解除と手付金返金について

住宅・不動産 不動産売買 2010/06/02 17:16

不動産のことで無知で大変はずかしいのですが・・
物件のちらしやWEBサイトで見た時、建築条件付きということだったので、てっきり建築条件付きだと思いつつ、土地の契約をして、不動産会社… [続きを読む]

やなぎさーわさん (埼玉県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

解約できるはずです 佛坂 好信(不動産コンサルタント) 2010/06/02 18:36
建物請負契約の解除と手付金返金について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/03 01:28
単純な白紙解約は難しいと思われます。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/06/03 15:02

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