返済額は金利と期間に比例してしまいます - 沼田 順 - 専門家プロファイル

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沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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返済額は金利と期間に比例してしまいます

2010/05/31 23:03
(
3.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

先ほどデータを調べてみましたが、当時の金利は5.5%でした。
また返済期間を拝見すると50年になっていますね。

この時代は銀行が8%台で5.5%でも低い方でした。
また返済期間も通常の35年よりも何らかの理由で長くなっています。

仮に200万円をフラット35の借換で金利2.5%で比較すると
総返済額は70万円程度減らすことができます。

ただし、借換費用は50万円程度と言われていますので、
非常に微妙な金額となってしまいます。

現在があまりにも低金利なため、ご不満が生じるのは
もっとものことだと思います。

しかし、残り200万円は繰上返済等をすれば、
金利負担もかなり減らせると思います。

余裕がおありでしたら、繰上返済をされていくのが
一番良い解決方法なのではないかと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

沼田 順

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評価・お礼

ヒロボウ さん

回答していただきまして、ありがとうございます。やはり、繰上げ返済が一番の方法なのですね。

沼田 順

評価、ありがとうございました。

ヒロボウ様の場合は、最後の返済部分まで
利息の占める割合が大きいものと
考えられます。

1回の繰上返済額は100万円以上で
手数料は5250円ですが
早ければ早いほど有利ですので
ご返済中の金融機関にご相談下さい。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅金融公庫の返済について

マネー 借金・債務整理 2010/05/31 19:15

昭和55.7.10に550万円の融資を受けました。現在もう1千万に近い金額を返済していますが、元金がまだ200万円残っています。最終回返済日が平成42.7.1になっているのですが、これ以上支払いを続けることが何か腑に落ちません。こんなものなのでしょうか?

ヒロボウさん (鹿児島県/59歳/男性)

このQ&Aの回答

金利や借入期間にも因りますが住宅ローンは借入当初は殆どが利息です。 植森 宏昌(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 00:53
住宅金融公庫の返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/01 08:52
金利の高い時期など 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/05/31 19:58

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