早めに実行されてはいかがでしょう。

こんにちは　kotaro0123さん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

まず、家計についてですが、kotaro0123さんの家計はきっちり管理されていますね。
貯蓄も大変よくできていますので、特に問題はありません。このペースを崩さないように継続していってください。

ただし、車のローンについては、現在の残高が20万円前後と推測されますので、その分は現在の貯蓄額から完済されることをオススメします。

さて、ポイントとなるマイホーム購入の時期ですが、私の意見としては、早めに実行すればいいと思います。

住宅ローンの返済は長期となります。住宅ローンの返済期間を何年にするかは現段階では分かりませんが、現在のご主人の年齢で35年返済を組むと完済年齢が70歳を超えてしまいます。

現在の家計から、今住宅ローンを組んだとしても、貯蓄も十分可能と思われます。

お子様はまだしばらくご予定がないということですので、共働きで住宅ローンの返済をしながら、貯蓄を増やし、繰上げ返済をして、期間短縮をするようにしてください。

現在は低金利で住宅ローンの金利も低く、フラット３５Sの▲１％優遇も活用できれば、有利な住宅ローンの選択肢はたくさんあります。

ただ、ひとつ注意していただきたいのが、住宅ローンの金利決定の時期です。

住宅ローンは基本的に住宅の引渡し時の金利が適用されます。

新築マンションでは、工事中で例えば半年から1年先の完成引渡しとなる物件があります。
そうすると、今現在の金利ではなく、半年から1年先の金利が適用される可能性があります。

万一、その間に金利が上昇したときには、そのリスクつまり金利上昇分の返済額の増分は購入者が負担しなければなりませんので、必ず購入前に確認するようにしてください。

住宅ローンの商品の選択をどうするかについては、話が長くなりますので、マイホーム購入時期が確定した段階で別途ご相談ください。

kotaro0123さんの参考になれば幸いです。